引子

这道题是近九年最难的题目之一，群里好几个练习的小伙伴都没能做出答案，做出答案的几位一一核对彼此的方案之后，发现都有瑕疵。但我个人觉得整体框架都是做出来的，应该能低分飘过，目测就在60-65分之间。

灵潇今天在公众号上发了文章：《真正的学习，从第四遍开始：专治大设计反复学不会》，说了一个扎心但绝对真实的学习真相：真正的学习，从第四遍才正式开始。很多人之所以学得累、进步慢，不是不够努力，而是搞错了每一遍学习的目的。真实的学习规律是：第一遍、第二遍、第三遍，各有各的任务，前三遍都是铺垫、试错、扫盲。只有熬完前三遍的积累，第四遍才是质变的开始。

第一遍的核心任务，从来不是学会，是 “不害怕”。是混个眼熟，消除陌生感，知道大设计到底考什么、题型长什么样；听得懂专业术语，不再一脸茫然；大概知道解题有固定步骤，不是瞎画。没有谁能在第一遍的练习里就做到完美、甚至是吃透真题，这只会让自己陷入学习焦虑。

第二遍的核心任务：搭骨架、找流程、建体系。知道先做啥后做啥，有基本套路。告别盲目，建立初步认知，知道努力的方向在哪。如果第一遍你做不出一个简单的平面方案，那么第二遍时，你就能有一个看得过去的方案，或许还有很多遗漏之处，方案只是完成了，距离及格还很远，但我们已经达到目的了。

第三遍学习的核心：不追求顺畅，专门找漏洞、找短板、找惯性错误。第三遍复盘你会清晰发现自己的所有问题：

•总是忽略日照、间距、退线的隐性限制

•动静分区混在一起，流线交叉

•公共区、私密区排布逻辑混乱

•房间尺度不合理，大小失衡、留白浪费

•总爱自作聪明改套路，忽略评分标准核心得分点

练习2024年的真题我就发现一个问题，明明我都在强调一定要吃透气泡图，不要遗漏细节，结果仍然遗漏了。

第四遍的核心：不再模仿，开始内化、变通、举一反三。真正吃透，实现思维质变。以前做题，是靠着记忆步骤硬套模板；第四遍之后，你是靠着底层逻辑解题。以前遇到新题型、新限制、特殊场地，瞬间慌神、无从下手；第四遍吃透后，不管题目怎么变、条件怎么改，底层逻辑不变，你能灵活取舍、自主排布。

有兴趣的可以去读原文。接下来开始今天的任务，复盘2024年的真题。虽然和小伙伴们对了答案，知道自己存在的问题，但还是从头梳理。这也算是第四遍练习，因为考场做过一次，去年复习过一次，今年练习一次，复盘就是第四次。

复盘

回过头看这道题，其实很多细节被忽略了，比如题目开篇【基地与环境】里的：基地内地势平坦，东、西道路南低北高，详见总平面图和场地及建筑剖面示意图。我时候我们就要跟着题目走，去看总图和剖面示意图。就会发现剖面图里有地下室的范围，这是固定的限制条件，意味着建筑控制线与用地红线之间存在高差，控制线南侧的地方只能用作绿化和道路，不能作为人行场地使用。在建筑方案出来之后，有多少空间就用多少空间。

不看漏限制条件才能让我们的方案更符合题目要求，如果漏了，可能我们的方案做得很流畅，但回过头再发现限制条件时，时间已经浪费，再想修改时间不足可能方案就达不到合格标准。

【总平面设计要求】中提到：结合便民服务区布置设500社区广场（进深不小于25m)，与东侧社区商业中心形成互动，打造成社区活力空间。这里透露的信息就是空间对位，总图上可见东侧社区商业中心画了一栋异型的建筑，中间还有一个庭院，前面有一个退进去的小广场，如果要做成对位，我们的社区综合服务中心也可以做成这种形态。社区广场肯定要退，广场对位的建筑空间就是门厅，门厅后面也会有一个庭院，一个H型的建筑框架就在我们脑海中生成。

当然，如果是在考场上第一次练习，不可能一下就有这么清晰的思路，但随着题目信息的增加，我们会有这么一种判断。直接看气泡图就非常清晰，一层平面图的气泡图，可以看到流线虽然复杂，口字型还是很明显，那么要做成H型，门厅这一块的部分空间肯定要延伸出去，对照面积表，就是社区食堂和图书馆。所以南侧卫生服务区、图书馆，中间门厅，北侧养老服务区和社区食堂，完美链接在一起。

在做方案时，我也看漏不少信息，比如气泡图里，多功能厅和前厅是联系在一起的，还是串联关系，没有其他流线，说明要进入多功能厅就要通过前厅，我的方案做成了并联关系。这让我浪费了不少空间，使得便民服务区部分空间的面积减少。我注意到了各种复杂的流线，比如助浴间有两条流线，党群活动、办事大厅、内部办公是三角关系，却忽略了这种简单的流线。所以做题时一定要小心，每一个细节都不能看漏。同时我的方案里，厨房没有和门厅直接联系，都需要纠正。

带着这些问题，重新做复盘方案。

复盘方案借鉴了范永盛老师的一些思路，再融入了一些我个人的想法，范老师的方案有很多优秀的点，也有一些瑕疵。比如一层对外服务的助浴间，题目明确要求不要穿日间照料单元，但他跨区了。货梯厅的处理也值得商榷。

我在排方案的时候，对楼梯间进行了深化处理，部分楼梯间的同时作为地下车库的疏散出入口。养老区和卫生服务区的门厅作了严格的对位，这种对位也推翻了我上一版 方案的房间布置，两相比较，优化后的效果更好。

同时，也改变了卫生服务区门厅的入口，从南侧换到了北侧，这样更加集中。中间有一个小型集散广场，社区居民到来之后，可以便捷地去想去的地方。

养老区将四个助浴间两两组团，两个直接开门向门厅，两个在内部日间照料单元里，需要通过走廊到门厅，这也符合气泡图流线的要求。电梯厅和楼梯进行组团，方便上下楼使用。

二楼社区事务服务站柜台范老师是直接连通党群活动中心北侧走廊的，我是留了一个缺口，这样面积精准的同时，办事大厅的人流疏散时不会进入柜台。同时留门即是内外分区严格，也方便消防疏散。从消防的角度讲，像办事大厅这种面积较大的空间，必须要有两个以上的疏散出口。

方案复盘我也走了一些弯路，最后和群里的小伙伴交流之后，有了最终成果，分享给大家！

接下来，就是看看各大机构标答的时间。

参考答案

考霸

考霸这个方案将办事大厅放在北侧，这样南侧一水的房间，非常规整。进门就是办事大厅，一点不绕弯子，这种布局其实非常好。如果一楼卫生区没有一排五米进深的房间在北侧，我也会选择这种布置，但为了对位好看，我还是作了一定的舍弃。考霸这款方案也考虑了地下车库的疏散问题，楼梯都分上下。

消防电梯

2024年这道真题难归难，但出得也非常好，各种答案你看下来都会觉得很有道理。消防电梯为了追求对位，把自助办理区放在警务室前，面积还减少了，我个人觉得大可不必，还不如像考霸那样处理，至少使用便捷，空间宽敞。社区客厅放在了中间位置，和群里一位小伙伴做了同样的选择，这种选择还是非常有创意的，属于高光点。
不过一楼的卫生区，他做了两条廊，我觉得大可不必，我们去医院，基本上都没有他这种处理的方式，不如直接拉通更便捷，也不用绕来绕去的。如果想给医生提供一条专用廊道，他这个也达不到标准，因为空间过于狭小。两条廊一排房，房间应该居中。

灵潇

虽然灵潇的讲课内容我还挺喜欢的，不过他这个方案我不是很认可。事务站的内部房间排得过于离谱，疏散楼梯也不够，二层的气泡图并没有要求养老和内部办公联系在一起，同时功能不同，联系在一起也没有意义。反而制造了一条袋形走廊，完全不满足消防疏散的要求。灵潇将方案做得方方正正的，我记得他在课上就讲，虽然我们讲对位，看到东侧的商业中业做了C口，但我们没必要强行对位也做C口。从他晒的成绩来看，这一年他是高分，消防电梯怀疑他的成绩是P图也应该是这年开始的。因为这个方案从消防电梯的角度讲，怎么也不应该拿高分。如果成绩是真实的，那么这个方案就有被老师看中的闪光点，比如大胆做了室内咖啡厅，把开敞楼梯放在社区客厅里，阳光廊，以及各分区房间工整等。灵潇的口头禅是大设计过不过，重点看的是设计理念，你的方案在评卷老师眼中是不是有独立思考能力的？从以前的减分制改为加分制之后，独特的设计理念就是拿高分的关键，所以很多考生方案完成的很好，却是低分飘过，可能就是因为答卷缺少闪光点，虽然都做出来了，但千篇一律，趋于雷同。

那间学堂

那间学堂这个方案在追求对位上也是舍弃了很多房间面积，比如信息档案室这些面积都是达不到要求的，所谓抓大放小就体现在这些地方。助浴间还是排在了内侧，然后加了一个门来隔断，防止串区，这是一种好的处理方式，不过我觉得和气泡图还是不符合。这个时候考的就是你追求的东西是什么？方案完成度高，有闪光点就容易及格。
像门厅这一块，直接把开敞楼梯和社区客厅组合在一起，然后保证了门厅的方正。然后每层的建筑面积是超了的，虽然写的是标准数字，那姐在讲课时提过，只要方案做完，不用去算面积是多少，直接就写面积表上的数字。从设计的角度来讲，方案设计就不要怕浪费面积，一切为设计理念服务，该多就多，该少就少，只要方案美观。

土注

土注的方案社区食堂区域的房间也没有排成长条型，而是做得很方正，和灵潇的方案是两种不同的处理方式，几种类型的布置看下来，就会发现其实选择面还是很广的。考场上不一定要做得非常完美，而方方正正的做出来就OK了。YXT透露说2024年有五千人左右过大设计，有一千人左右是最后一天捞上来的，通过率在15-18%之间。可见很多人还是没做出来。我就是其中之一，那年考了二十分，还有两个朋友考了五十分左右。这种分数不是说成绩多好，画完一张平面就有二十分，画完两张就有四十分，再加上总图就是五十分。直讲就是硬伤很明显，捞不起来，老师看你又努力画完了，给个鼓励分，欢迎你来年再战！

羿学堂

前面看了这么多方案，功能分区都大同小异，真要搞与众不同，还得看YXT，这个方案就排得耳目一新。同样是把餐厅排成横向长方形，我的布局就没有他这个完美。《2024年真题【社区综合服务中心】》练习全过程，我的社区食堂这一块非常辣眼睛。如果能通过考试，也是属于被捞的那一批。
同时西侧那一块，相较于灵潇的阳光廊道理，我觉得YXT的更科学，直接利用起来，还让货梯厅等空间有更加富足的面积，可以做得非常大气。养老区和卫生区的联系也更加紧密，卫生区的候诊廊非常宽敞，诊室也工整。门厅这一块的处理非常棒，助浴间可以像那间学堂一样加道门分隔内外。

清培

看了几个特别的方案，再看清培的就没啥感觉了，真讲方案花里胡哨有设计感，还得看黎志涛老师的，因为建工教材在2026年换了主编老师，黎志涛老师就没有2025年的方案，所以这是黎老师最后一年的方案。

黎志涛

如果社区客厅顶部再做个球形造型，是不是复古了。这种半圆形的社区客厅，所有考生应该没有一个这样做的，所以学黎老师的技术很难。无障碍卫生间和助浴间交叉着布置也是一种不错的设计的方式，老辈子出手大刀阔斧，我们学不来，还容易学走样。像门厅进来一边一个厕所，我觉得这个真的让人头大！我还是喜欢上下厕所对位。

电力版

方案也挺好。

结语

复盘之后发现自己的方案还是有很多缺陷的，还有优化的空间，主要就是卫生区的一二层。一层的房间有优化空间，一则是诊室过于狭长，应该稍方正一点，门厅南侧那部分可以用来做一部分房间，比如像考霸的那种布置。这些诊廊更宽更好用。这样卫生区的门厅和养老区的也有一种布局相同的感觉。二层内部房间布置在南侧，这样用户进来的廊道就更宽一些，流线也更加平直。

计划是在学习理论课的时候跟着机构的进度再练习一次真题，所以这次复盘就到此结束。